どうも、たっつんです！
高配当J-REITの投資法人みらい（3476）が急落しました。
急落の理由
新規物件取得のための公募増資が急落の原因だと推定されます。
52週線を割れるほどに下落しましたが、現在の発行済口数1,662,240口に対し新規で104,000口を募集するということで定量的には、既存株主の保有株は6%ほど希薄化されてしまいます。
株価の影響
直近11月末には56,000円をつけていましたが、現在の株価は48,950円と大きく調整されています。増資による物件取得はREITの特徴でもありますが、2021年4月以降に投資した既存株主は損失を被っていることになります。
買いのタイミングは
45,000円が一つの抵抗線となりそうですが、2019年の4〜7月は49,000円前後で株価は推移していました。今はまさにその株価水準なので、一つの節目ともなりそうです。
当時よりAUM（資産運用額）は拡大しているので、REITとしては成長しているとも言えます。
現在の株価で配当利回りは5%以上なので、中長期でのインカムゲインを狙う投資家にはウォッチする価値がある銘柄だと思います。
個人的には少量買ってみようかと思います^^
保有物件のポートフォリオも分散されていますし、格付けもAランクと申し分ないです。ただ、発行価格は12/20〜12/22に決定するとのことなので、発行価格を確認してから投資戦略を練ってもいいように思います。
配当金狙いの投資家にはいい仕込み場になる可能性があります。発行価格の決定を楽しみに待ちたいと思います！
